הוספת ממ"ד לבניין קיים - כיצד בודקים היתכנות

הוספת ממד לבניין קיים - במישור ההנדסי

ניתן להוסיף ממ"ד לכל בניין משותף, באשר הוא, מרחב מוגן דירתי. הסיבה היא שהממ"דים עומדים על ביסוס בפני עצמו, כחזית אחידה, שאינה תלויה בבניין, נהפוכו במקרים רבים חזית הממ"דים מחזקת קונסטרוקטיבית את הבניין, בנוסף, המרחב מוגן הדירתי יהווה עבור המשפחה, את המקום הבטוח ביתר לרעידות אדמה.

הוספת ממד לבניין קיים - במישור ההיתרים

ראשית כל: יש לוודא ש61 % מהשכנים בבניין אינם מתנגדים להוספת הממ"ד לבניין הקיים, לאחר מכן יש לבדוק קרבה לקוי מגרש ואף אופציה פיזית להוספת הממ"דים, מיגון לכולם עורכת בדיקת היתכנות מהירה וזולה להיתכנות הפרויקט, טרם שילמתם סכום נכבד אודות ההיתרים. החל מ2006 שונה גודל החדר ל9 מטרים נטו לכל הפחות בדרישת פיקוד העורף, כאשר בברוטו גודל החדר נע בין 15-16 מטרים (בשל עובי קיר ומבואה שמהווה קיר הדף), כמו כן החל מ2007 החוק מאפשר לבנות ממ"דים בסמוך לקו מגרש מבלי לעשות שינוי תב"ע, שינוי שמאפשר לבניינים רבים לבצע הוספת ממ"דים גם כן, יתרון נוסף הוא הליך מזורז שקיים בכל הוועדות בארץ לקבלת היתר, ובשורה אחרונה בנושא, ישנו פטור מלא מהיטל השבחה בעת בניית מרחב מוגן דירתי עד 9 מטרים נטו.

הוספת ממד לבניין קיים - במישור הכלכלי

כאן לא מדובר אודות חוקי הנדסה, או התרים, אלא אודות ניסיון רב שצברנו בליווי הוספת ממ"ד לבניינים. יש לבדוק כל חזית בבניין בנפרד, ולבדוק כמה שכנים מעוניינים לבצע את הפרויקט, יש לקחת בחשבון שכל שכן תלוי בהסכמת השכן שמתחתיו ולא זה שמעליו, מניסיוננו הרב חזית שיש בה 80% הסכמה של השכנים לביצוע הממדים בדירתם, יצלחו את ההיתכנות הפיננסית. הסיבה היא שכל שכן שאינו מבצע ממ"ד, מעמיס על שאר השכנים את עלות הצמחת השלד.