19
אוג
2014

הדרך אל האושר -המסלול המלא להוצאת היתרים לבניית ממד

Posted By :
Comments : Off

סביב נושא היתרי הבנייה, יש הרבה סימני שאלה ואי הבנות. הוצאת היתרים בכלל והנפקת היתרים לממ"ד בפרט תלויה במספר לא קטן של גורמים ומשתנים. האישורים הנדרשים, התהליך והעלות שונים בין פרויקט אחד למשנהו

בחלק מהמקרים החברה המבצעת את הבנייה בנכס תדאג לתהליך ההנפקה ותעבוד מול גורמי העירייה עד לשלב ההנפקה של ההיתר. לעיתים, כחלק מיוזמה ראשונים דיירי הנכס יתארגנו עצמאית וידאגו להוצאת היתר הבנייה עצמאית. כך או כך,  מומלץ להכיר ולדעת בדיוק מה הם שלבי הוצאת היתרים עבור ממ"ד
היתר בנייה הוא הרישיון שמעניקה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה או רשות הרישוי, בהתאם לחוק התכנון והבנייה, תקנותיו, ותקנים ישראלים מחייבים. כל זאת, בהתאם לזכויות הבנייה שנקבעו בתכנית החלה במקום

היתר הבנייה הוא מסמך שאליו מצורפים תכניות המבנה, מפת מדידה ואישור רשויות וגופים מוסמכים, והוא כולל את פרטיהם של האחראים לתכנון, לבנייה ולפיקוח על הבנייה. לתשומת ליבכם: בנייה או שימוש ללא היתר, או בניגוד להיתר, היא עברה פלילית

מתוך אתר pnim.gov.il -משרד הפנים – מחלקת התכנון:

לסיכום, היתר בנייה הוא רישיון שמפרט בדיוק איך, מה כמה ומי יבצע את הבנייה בנכס

על מנת להקל את קריאת המידע, יצרנו עבורכם תרשים זרימה המתאר את שלבי התהליך עם מידע נוסף וחיוני לגבי כל שלב בהוצאת ההיתר

השלבים להוצאת היתר בנייה לממ"ד

מה זה בדיוק?  לרוב משפחות שברצונן להוסיף ממ"ד צריכות להפיק מפת.מדידה מחודשת של הבית,  אלא אם קיימת מפה בתיק מידע ברשויות, אולם מכיוון שמדובר בבתים מלפני 1991 וישנים יותר, זו פעולה שגורה. לעיתים הרשות תדרוש גם מבתים שיש להם מפה להכניס מודד,  לשם וידוי שאין חריגות בנייה

עלות משוערת  1,500 ל 3,000 ש"ח

משך ביצוע: 4-6 שבועות

הוצאות היתרים לממד

מה זה בדיוק?  גרמושקה היא התוכנית האדריכלית של הבית, לאחר שהופקה המפה , לוקחים אותה ומוסיפים לה את הממ"ד(מרחב מוגן דירתי) למקום הרצוי, גודלו של הממ"ד לא יקטן מ14 מטרים ברוטו, בשל העובדה שפיקוד העורף.דורש מינימום 9 מטרים נטו וב97% מהמקרים גם מבואה אשר מהווה קיר הדף שמגן על הדלת

עלות משוערת  1,500 ל 3,000 ש"ח

משך ביצוע: 4-6 שבועות

הוצאות היתרים לממד

מה זה בדיוק? עד כה התעסקנו בפאן האדריכלי, כעת נדרש מאיתנו להפיק תוכנית קונסטרטקטיבית של הממ"ד אשר תהווה תוכנית ברזל, בתוכנית זו יצויין איזה ביסוס יעשה לממ"ד (על פי דוח קרקע), מהו סוג הברזל שיזויינו בו קירת הממ"ד ובאלו מרווחים(כיום התקן קובע ברזל 8 עם רווחים של 20 ס"מ החוצה ו10 ס"מ פנימה, כמו כן יש לציין סוג דלת וחלון ולפרט את כלל האלמנטים השונים

עלות משוערת  1,500 ל 3,000 ש"ח

משך ביצוע: 4-6 שבועות

הוצאות היתרים לממד

מה זה בדיוק? יש לציין שהגופים הללו בודקים דברים אחרים לחלוטין: הרשות/עירייה תוודא שאין לכם חריגות בנייה בבית אל מול אחוזי הבנייה של הנכס, קחו בחשבון שממ"ד של תשעה מטרים נכלל בשטח השירות של הבית(בדיוק כמו מחסנים,  פרגולות וכו) ולא בשטח העיקרי, לכן גם אם ניצלתם את מירב האחוזים העיקריים, ממ"ד מינימאלי של  9 מטרים נטו יאושר לכם לבנייה. כל מטר מעבר ל-9  מטרים נכנס לחישוב השטחים העיקריים. הג"א לעומת זו מוודא שהתכנית אכן עומדת בדרישותיו:

עובי קירות ותקרה, זיון ברזל, טיח בגר עד 2 מ"מ, חלון ודלת הדף ורסס, חלון גזים,2 צינורות 4 צול ואחד 8 צול, שקעי חשמל, תקשורת , מסנן אוויר

שימו לב שאין הג"א בכל אזור, לכן יש לקבוע פגישה מבעוד מועד להג"א שהוגדרה אזורית ליישובכם

עלות משוערת  1,500 ל 3,000 ש"ח

משך ביצוע: 4-6 שבועות

הוצאות היתרים לממד

ועדות

מה זה בדיוק? הוצאת היתר הינה תחת הגדרות שאמורות לזרז את התהליך בשל קדימות בטחונית בנושא "מסלול ירוק", "חוק הפרגולות" וכו.  בפועל לא תמיד כך הדבר(תלוי ברשות), לכן עלינו להיות עם היד על הדופק ולוודא שביצענו את כל הפעולות: החתמת שכנים צמודים שאינם מתנגדים, הגעה לוועדה בעת הצורך, פרסום שבועיים בעיתונים (אל תשאלו אותי מה ההיגיון מאחורי הפרסום אך זה חלק מהדרישות) טיפ: נכון להיום מעריב הזול ביותר

עלות משוערת  1,500 ל 3,000 ש"ח

משך ביצוע: 4-6 שבועות

נשמע מסובך אני יודע, אולם בפועל זו פעולה שחוזרת על עצמה כמעט אחד לאחד כל פעם, לכן שרטוט הממ"ד ותוכניות הקונסטרוקציה דיי חוזרות על עצמן, ושאר הפעולות נעשות  על בסיס חודשי, כך שחברות שנבחרו ע"י שוחות בנושא, ועשו זאת עשרות אם לא מאות פעמים. כל החברות שנבדקו מקצועית ע"י מיגון לכולם, נבדקו גם בפאן זה ולפיכך מבצעות עבור לקוחותינו תכנון וביצוע

אנחנו מקווים שמצאתם את המידע הזה מעניין ומועיל. במידה וישנם שאלות נוספות נשמח לעמוד לשירותכם בטלפון:

073-2803698

 בנוסף מוזמנים להשאיר פרטים בטופס צור קשר

The following two tabs change content below.

שחף פריפז

שחף פריפז יוזם ומנכ"ל קבוצת מיגון לכולם. כתושב בדרום שחי את שגרת התושבים בזמן ירי הטילים בעשר השנים האחרונות, אני מזדהה באופן עמוק עם המשפחות. לדאבוני, הבנתי כי הישועה לא תגיע ממשלת ישראל ולאור ניסיוני החברתי העצום והידע הרב שצברתי במשך השנים, החלטתי להקים ארגון מקצועי, אשר ידע לייעץ, להנגיש מידע, ולתת את הפתרונות הטובים והמותאמים ביותר בתחום המיגון.

Ⓒ כל הזכויות שמורותת כל הזכויות שמורות למחבר/ים. אין להעתיק, להפיץ, להציג בפומבי או למסור לצד שלישי כל חלק מן הנל בלא קבלת הסכמתם של המחברים בכתב ומראש. הכותבים אינם ...