הוספת ממד לבניין קיים
כשאיומי הטילים הופכים למציאות יומיומית גם באזורים שבעבר נחשבו "שקטים", ממ״ד בדירה כבר אינו מותרות – אלא צורך בסיסי. אם אתם גרים בבניין שנבנה לפני 1992, קרוב לוודאי שאין בו מרחבים מוגנים תקניים, והדרך הבטוחה להגן על בני המשפחה היא באמצעות הוספת ממ״ד לדירה הקיימת.
השירות שלנו כולל תכנון, אישורים, בנייה וליווי מלא לאורך כל הדרך – עד שיהיה לכם ממ״ד תקני, בטוח ומשולב בצורה מושלמת בבית.
הוספת ממ"ד לבניין קיים - כיצד בודקים היתכנות
הוספת ממד לבניין קיים – במישור ההנדסי
ניתן להוסיף ממ"ד לכל בניין משותף, באשר הוא, מרחב מוגן דירתי. הסיבה היא שהממ"דים עומדים על ביסוס בפני עצמו, כחזית אחידה, שאינה תלויה בבניין, נהפוכו במקרים רבים חזית הממ"דים מחזקת קונסטרוקטיבית את הבניין, בנוסף, המרחב מוגן הדירתי יהווה עבור המשפחה, את המקום הבטוח ביתר לרעידות אדמה.
הוספת ממד לבניין קיים – במישור ההיתרים
ראשית כל: יש לוודא ש61 % מהשכנים בבניין אינם מתנגדים להוספת הממ"ד לבניין הקיים, לאחר מכן יש לבדוק קרבה לקוי מגרש ואף אופציה פיזית להוספת הממ"דים, מיגון לכולם עורכת בדיקת היתכנות מהירה וזולה להיתכנות הפרויקט, טרם שילמתם סכום נכבד אודות ההיתרים. החל מ2006 שונה גודל החדר ל9 מטרים נטו לכל הפחות בדרישת פיקוד העורף, כאשר בברוטו גודל החדר נע בין 15-16 מטרים (בשל עובי קיר ומבואה שמהווה קיר הדף), כמו כן החל מ2007 החוק מאפשר לבנות ממ"דים בסמוך לקו מגרש מבלי לעשות שינוי תב"ע, שינוי שמאפשר לבניינים רבים לבצע הוספת ממ"דים גם כן, יתרון נוסף הוא הליך מזורז שקיים בכל הוועדות בארץ לקבלת היתר, ובשורה אחרונה בנושא, ישנו פטור מלא מהיטל השבחה בעת בניית מרחב מוגן דירתי עד 9 מטרים נטו.
הוספת ממד לבניין קיים – במישור הכלכלי
כאן לא מדובר אודות חוקי הנדסה, או התרים, אלא אודות ניסיון רב שצברנו בליווי הוספת ממ"ד לבניינים. יש לבדוק כל חזית בבניין בנפרד, ולבדוק כמה שכנים מעוניינים לבצע את הפרויקט, יש לקחת בחשבון שכל שכן תלוי בהסכמת השכן שמתחתיו ולא זה שמעליו, מניסיוננו הרב חזית שיש בה 80% הסכמה של השכנים לביצוע הממדים בדירתם, יצלחו את ההיתכנות הפיננסית. הסיבה היא שכל שכן שאינו מבצע ממ"ד, מעמיס על שאר השכנים את עלות הצמחת השלד.
למה כדאי להוסיף ממ״ד לדירה קיימת?
הגנה מלאה לדירה ישנה – פתרון מיגון אמיתי מול איומי טילים ורסיסים.
ביטחון אישי ונפשי – לדעת שיש לאן להיכנס ברגע האמת.
עליית ערך הנכס – ממ״ד מעלה את שווי הדירה ואת האטרקטיביות שלה בשוק.
התאמה מושלמת למבנה – ממ״ד שלא פוגע בעיצוב או בשימושיות של הבית.
ליווי מקצועי מול הרשויות – בלי בירוקרטיה ובלי כאב ראש.
איך נראה תהליך הוספת ממ״ד לדירה קיימת?
1. בדיקה הנדסית ראשונית
מהנדס מוסמך מטעמנו בודק את המבנה, מוודא שניתן להוסיף ממ״ד וממליץ על מיקום אופטימלי – בהתאם לתשתיות, חזיתות, פתחים ושיקולי בטיחות.
2. תכנון ואישורים
אנחנו מטפלים בכל התהליך של הגשת בקשות להיתר בנייה, תיאום עם הרשות המקומית ופיקוד העורף, כולל הכנת תכניות אדריכליות והנדסיות.
3. ביצוע עבודות הבנייה
לאחר קבלת ההיתר, אנו מבצעים את כל שלבי הבנייה: חפירה, שלד בטון מזוין, התקנת דלת ממ״ד וחלון תקני, חשמל, אוורור, גימור פנימי והחיבור למבנה הקיים.
4. בדיקות תקן ומסירה
לפני המסירה, נבצע בדיקות תקן ונתאים את הממ״ד לשימוש שוטף – לרוב כחדר נוסף בדירה (שינה, עבודה, משחקים).
כמה זמן לוקח להוסיף ממ״ד לבניין קיים?
תהליך האישור והרישוי: כ-3–6 חודשים (תלוי ברשות המקומית)
שלב הבנייה עצמו: כ-3 חודשים
סה"כ זמן כולל משלב הייעוץ עד מסירה: 6–9 חודשים בממוצע
כמה עולה להוסיף ממ״ד לדירה בבניין?
העלות משתנה בהתאם למיקום, מורכבות הבנייה, קומה, גישה ותוספות מיוחדות, אך לרוב המחיר נע בין ₪150,000 ל-₪300,000. לעיתים ישנן זכאויות לתמיכה מהרשות המקומית או ממשרד הביטחון (במקרים של אזורים עם איום ביטחוני מתמשך).
הבטיחו את השקט שלכם מול כל איום!
השאירו פרטים וקבלו ייעוץ מקצועי להתאמת פתרונות מיגון מתקדמים
שאלות ותשובות על בניית ממ"ד בבית פרטי
האם חייבים את הסכמת כל הדיירים בבניין?
ברוב המקרים נדרש אישור של רוב הדיירים, במיוחד כשיש שינוי חזיתות או השפעה על רכוש משותף.
האם ניתן לבנות ממ״ד רק לקומה אחת?
כן, אך עדיף לבצע תכנון שמאפשר ממ״דים לכל הקומות לקבלת אישור אחיד.
מה עושים אם אין מספיק שטח חיצוני?
במקרים כאלה נבחנת אפשרות לממ״ד פנימי בדירה עצמה או הרחבה מינימלית תוך שימוש בשטחים קיימים.
האם הממ״ד תופס מקום משמעותי בדירה?
שטחו התקני של ממ״ד הוא 9 מ"ר נטו. עם תכנון נכון – הוא משולב כחדר רגיל ופרקטי.
נסיון מוכח בשוק המיגון
ליווי של מאות לקוחות פרטיים, עסקים ומוסדות – עם פתרונות מיגון שמוכיחים את עצמם בשטח, פעם אחר פעם.
כל פתרונות המיגון בבית אחד
מייעוץ ראשוני ועד התקנה בשטח – אצלנו תמצאו מענה מקצועי, מהיר ומדויק לכל צורך בתחום המיגון.
מחוייבים למקצויות
אנחנו לא מתפשרים על איכות. כל פרויקט מבוצע על ידי צוותים מנוסים ובקרת איכות קפדנית עד הפרט האחרון.
תקני בטיחות מחמירים
כל פתרונות המיגון שלנו עומדים בתקני פיקוד העורף – ואף מעבר לכך, מתוך מחויבות אמיתית לביטחון שלכם.
הוספת ממ"ד לבניין – יותר ביטחון וערך
- שיפור רמת הבטיחות לדיירים – הגנה מפני טילים ורסיסים
- מעלה את ערך הנכס – משדרג את הבניין והדירות
- מעניק מרחב נוסף לשימוש יומיומי – חדר נוסף לשינה, עבודה או אחסון
- ביצוע מהיר עם מינימום הפרעה – תהליך בנייה יעיל ומסודר
- מעלה את סיכויי ההתחדשות העירונית – משפר את תשתיות הבניין הקיים
- מותאם לדרישות פיקוד העורף – מיגון איכותי בהתאם לתקנים המחמירים
חלק מהפרויקטים שלנו
מיגון חדר למבנה ציבורי בנמל תל אביב
במסגרת פרויקט זה, בוצע מיגון חדר במבנה ציבורי בנמל תל אביב בהתאם לדרישות פיקוד העורף ובהנחיית מהנדס מומחה. הפרויקט כלל עבודה מורכבת ומדויקת, אשר דרשה שילוב של תכנון הנדסי,
מיגון חדר ביציקת בטון במושב שקד
בפרויקט זה, בוצע מיגון חדר בבית לקוח פרטי במושב שקד באמצעות יציקת בטון, בהתאם לדרישות המחמירות של פיקוד העורף. פתרון זה נבחר במטרה לספק מיגון עמיד, חזק ואפקטיבי, המאפשר
ביצוע הנחת מיגונית בפתח-תקווה
ביצוע הנחת מיגונית בפתח-תקווה – פתרון מיגון מהיר ויעיל במסגרת פרויקט זה, בוצעה הנחת מבנה יביל – מיגונית בבית לקוח פרטי בפתח-תקווה, במטרה לספק לו פתרון מיגון אמין, בטוח
