25
אוק
2019

טיפים להתארגנות דיירים להוספת ממ"ד לבניין קיים

Posted By :
Comments : Off

הוספת ממ"ד לבניין זו אחת הסוגיות המתישות והמסורבלות ביותר, אך ביצועה אפשרי ותלוי ברצון מירב דיירי הבניין להוסיף ממ"ד לדירתם.

בעקבות מלחמת המפרץ הוחלט כי בכל בניה חדשה בישראל, יוקם מרחב מוגן.

ממד בבניין דורש בנייה משותפת והסכמה של מרבית השכנים

ממד בבניין דורש בנייה משותפת והסכמה של מרבית השכנים

מטרת המרחב המוגן היא הגנה מפני פגיעה של חומר נפץ מרסק, והגנה מפני חל"כ במקרים בהם לא ניתן להגיע למקלט. הממ"ד מהווה אמצעי ראשון במעלה להבטחת שלומם של הדיירים, ולשיפור תחושת הביטחון הכללית שלהם. למרות זאת, בישראל בסוף 2015 עדיין קיימים מספר רב של בניינים בהם אין מרחב דירתי מוגן, וחשוב שהציבור יידע כי ניתן להוסיף ממ"ד לבניין קיים.

ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) הינו מבנה מוגן שנועד לשרת את יושביו .המבנה כולו מזוין ומעת לעת פיקוד העורף מעדכן את המפרט בהתאם לאיום המאפיין את האזור והביסוס של המבנה נקבע ע"י יועץ קרקע וקונסטרוקטור. לצורך ההמחשה ממד בעוטף עזה שחשוף לאיום הקאסמים והפצמ"רים  נדרש כיום ל30 ס"מ עובי קיר חיצוני, ממד אשר ממוקם בדרום הארץ בין קו ה7 ק"מ לקו ה40 ק"מ נדרש לרוב לקיר בעובי 40 ס"מ ואילו ממד בקו עימות בצפון נדרש לעובי קיר 50 ס"מ ופח שיכון ובביסוס יש לבצע כלונסאות. גודל הממ"ד הפנימי לא יקטן מ 9 מ"ר נטו לכל הפחות, כמו כן יש צורך להוסיף לממ"ד מבואה, אשר משמשת כקיר הדף לדלת. כמו כן יש להתקין בממ"ד דלת וחלון ייעודיים להדף ורסס, הטיח הפנימי הינו טייח בגר, על מנת שלא יתפרק בעת פיצוץ. בנוסף, יש לשים נקודות חשמל ותקשורת ולהיערך לעת שהייה ארוכת טווח. בבדיקה האחרונה שבצעו פיקוד העורף, אחוז גבוה מין הממ"דים נמצאו כלא תקינים, ולכן כאשר בוחרים חברה שתבנה את הממד עבורכם, יש לשים דגש אודות הנושא ההנדסי !!! ראוי לציין שהממ"ד טומן בחובו תהליך התרים מקדים, אשר כולל אישור אל מול ועדת תכנון ובנייה אזורית ואף אישור מול פיקוד העורף.

הרשויות מגדירות את המרחב המוגן בתור שטח שירות. למעשה, גם בבניין בו נוצלו כל זכויות הבנייה עדיין ניתן להוסיף ממ"ד המוגדר כשטח שירות, הממ"ד יכול לשמש למגורים, מחסן ועוד…

בהחלט ניתן לומר , שבנוסף לכך שהוספת ממ"ד מגבירה את תחושת הביטחון בפן הפיזי והפסיכולוגי, מדובר בהוספת שטח למבנה.
הליכי התכנון והבנייה בישראל מלאים בבירוקרטיה מתישה, אך עם זאת, עקב החשיבות הביטחונית הוצאו מספר עזרים המסייעים בהקמת ממ"דים:

1. אחוזי הסכמה(אי התנגדות) – 61% מדיירי הבניין(חלקה) צריכים לחתום על מסמך שאינם מתנגדים למהלך הוספת הממ"דים לבניין, ולאחר מכן ניתן להתחיל בשלב הוצאת ההיתר בנייה.
2. ועדות מקומיות לתכנון ובנייה – ועדות מקומית לתכנון ובנייה אינן יכולות להתנגד להקמת ממ"ד
3. בקשת היתר – לבקשת היתר להקמת ממ"ד מנהל מקרקעי ישראל לא יביע התנגדות כלל.
4. דמי היתר – אין  גביה של דמי היתר הנוגעים לבנייה של ממ"ד, במבנים קיימים שאין בהם עדיין מקלט או ממ"ד, ומשמשים לצרכי מגורים.
5. היטל השבחה – למרות שבניית ממ"ד גורמת להשבחתו של הנכס,  לא יוטל על בעליו היטל השבחה הנוגע לעליית הערך הקשורה בממ"ד.

טיפ לסיום בבניינים בהם לא כל הדיירים מעוניינים בהוספת ממ"ד: מכיוון שממ"ד נבנה כ"שרוול" (אחד על השני), מאוד חשוב שהקומות הראשונות בבניין יהיו אקטיבים בהוספת המרחב המוגן וכך ניתן יהיה, לחסוך בעלויות

The following two tabs change content below.

שחף פריפז

שחף פריפז יוזם ומנכ"ל קבוצת מיגון לכולם. כתושב בדרום שחי את שגרת התושבים בזמן ירי הטילים בעשר השנים האחרונות, אני מזדהה באופן עמוק עם המשפחות. לדאבוני, הבנתי כי הישועה לא תגיע ממשלת ישראל ולאור ניסיוני החברתי העצום והידע הרב שצברתי במשך השנים, החלטתי להקים ארגון מקצועי, אשר ידע לייעץ, להנגיש מידע, ולתת את הפתרונות הטובים והמותאמים ביותר בתחום המיגון.

Ⓒ כל הזכויות שמורותת כל הזכויות שמורות למחבר/ים. אין להעתיק, להפיץ, להציג בפומבי או למסור לצד שלישי כל חלק מן הנל בלא קבלת הסכמתם של המחברים בכתב ומראש. הכותבים אינם ...