slider11

טיפים להתארגנות דיירים להוספת ממ"ד לבניין קיים

הוספת ממ"ד לבניין זו אחת הסוגיות המתישות והמסורבלות ביותר, אך ביצועה אפשרי ותלוי ברצון מירב דיירי הבניין להוסיף ממ"ד לדירתם.

בעקבות מלחמת המפרץ הוחלט כי בכל בניה חדשה בישראל, יוקם מרחב מוגן.

ממד בבניין דורש בנייה משותפת והסכמה של מרבית השכנים
ממד בבניין דורש בנייה משותפת והסכמה של מרבית השכנים

מטרת המרחב המוגן היא הגנה מפני פגיעה של חומר נפץ מרסק, והגנה מפני חל"כ במקרים בהם לא ניתן להגיע למקלט. הממ"ד מהווה אמצעי ראשון במעלה להבטחת שלומם של הדיירים, ולשיפור תחושת הביטחון הכללית שלהם. למרות זאת, בישראל בסוף 2015 עדיין קיימים מספר רב של בניינים בהם אין מרחב דירתי מוגן, וחשוב שהציבור יידע כי ניתן להוסיף ממ"ד לבניין קיים.

ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) הינו מבנה מוגן שנועד לשרת את יושביו .המבנה כולו מזוין ומעת לעת פיקוד העורף מעדכן את המפרט בהתאם לאיום המאפיין את האזור והביסוס של המבנה נקבע ע"י יועץ קרקע וקונסטרוקטור. לצורך ההמחשה ממד בעוטף עזה שחשוף לאיום הקאסמים והפצמ"רים  נדרש כיום ל30 ס"מ עובי קיר חיצוני, ממד אשר ממוקם בדרום הארץ בין קו ה7 ק"מ לקו ה40 ק"מ נדרש לרוב לקיר בעובי 40 ס"מ ואילו ממד בקו עימות בצפון נדרש לעובי קיר 50 ס"מ ופח שיכון ובביסוס יש לבצע כלונסאות. גודל הממ"ד הפנימי לא יקטן מ 9 מ"ר נטו לכל הפחות, כמו כן יש צורך להוסיף לממ"ד מבואה, אשר משמשת כקיר הדף לדלת. כמו כן יש להתקין בממ"ד דלת וחלון ייעודיים להדף ורסס, הטיח הפנימי הינו טייח בגר, על מנת שלא יתפרק בעת פיצוץ. בנוסף, יש לשים נקודות חשמל ותקשורת ולהיערך לעת שהייה ארוכת טווח. בבדיקה האחרונה שבצעו פיקוד העורף, אחוז גבוה מין הממ"דים נמצאו כלא תקינים, ולכן כאשר בוחרים חברה שתבנה את הממד עבורכם, יש לשים דגש אודות הנושא ההנדסי !!! ראוי לציין שהממ"ד טומן בחובו תהליך התרים מקדים, אשר כולל אישור אל מול ועדת תכנון ובנייה אזורית ואף אישור מול פיקוד העורף.

הרשויות מגדירות את המרחב המוגן בתור שטח שירות. למעשה, גם בבניין בו נוצלו כל זכויות הבנייה עדיין ניתן להוסיף ממ"ד המוגדר כשטח שירות, הממ"ד יכול לשמש למגורים, מחסן ועוד…

בהחלט ניתן לומר , שבנוסף לכך שהוספת ממ"ד מגבירה את תחושת הביטחון בפן הפיזי והפסיכולוגי, מדובר בהוספת שטח למבנה.
הליכי התכנון והבנייה בישראל מלאים בבירוקרטיה מתישה, אך עם זאת, עקב החשיבות הביטחונית הוצאו מספר עזרים המסייעים בהקמת ממ"דים:

1. אחוזי הסכמה(אי התנגדות) – 61% מדיירי הבניין(חלקה) צריכים לחתום על מסמך שאינם מתנגדים למהלך הוספת הממ"דים לבניין, ולאחר מכן ניתן להתחיל בשלב הוצאת ההיתר בנייה.
2. ועדות מקומיות לתכנון ובנייה – ועדות מקומית לתכנון ובנייה אינן יכולות להתנגד להקמת ממ"ד
3. בקשת היתר – לבקשת היתר להקמת ממ"ד מנהל מקרקעי ישראל לא יביע התנגדות כלל.
4. דמי היתר – אין  גביה של דמי היתר הנוגעים לבנייה של ממ"ד, במבנים קיימים שאין בהם עדיין מקלט או ממ"ד, ומשמשים לצרכי מגורים.
5. היטל השבחה – למרות שבניית ממ"ד גורמת להשבחתו של הנכס,  לא יוטל על בעליו היטל השבחה הנוגע לעליית הערך הקשורה בממ"ד.

טיפ לסיום בבניינים בהם לא כל הדיירים מעוניינים בהוספת ממ"ד: מכיוון שממ"ד נבנה כ"שרוול" (אחד על השני), מאוד חשוב שהקומות הראשונות בבניין יהיו אקטיבים בהוספת המרחב המוגן וכך ניתן יהיה, לחסוך בעלויות

שתפו :

מאמרים אחרונים

הקשר בין ממ"ד ורעידות אדמה
24אוג

הקשר בין ממ"ד ורעידות אדמה

כבר שנים שמדובר בישראל על רעש אדמה עתידי שעלול לפגוע במדינתנו בצורה קשה. אמנם המוכנות הישראלית לרעידת אדמה איננה מושלמת אבל נראה כי בשנים האחרונות ישנה תשומת לב רבה יותר לנושא ושיח לגביו וכולנו תקווה שהמוח היהודי אכן ימציא לנו פטנטים למקרה שכזה, אם יבוא כשיבוא והלוואי ולא יבוא. בשנים האחרונות ניתן לראות כיצד רעשי […]

שיפור מיגון חדר פנימי – הלהיט של שוק המיגון ‏
24אוג

שיפור מיגון חדר פנימי – הלהיט של שוק המיגון ‏

בחודשים האחרונים ובעקבות הרצון הגדול להתמגן בזמן רגיעה, יותר ויותר לקוחות פונים אלינו ושואלים לגבי שיפור מיגון :חדר פנימי בביתם. הסיבות המרכזיות לכך הן הבירוקרטיה הישראלית הכרוכה בהוצאת היתר לממ"ד בבתים פרטיים (למרות הקלות המסלול הירוק, התהליך אינו זבנג וגמרנו). הצורך ברתימת מרבית דיירי הבניין לטובת מיגון הבניין כולו כשאתם גרים בבית משותף המחייב תלות […]

הדרך אל האושר -המסלול המלא להוצאת היתרים לבניית ממד
19אוג

הדרך אל האושר -המסלול המלא להוצאת היתרים לבניית ממד

סביב נושא היתרי הבנייה, יש הרבה סימני שאלה ואי הבנות. הוצאת היתרים בכלל והנפקת היתרים לממ"ד בפרט תלויה במספר לא קטן של גורמים ומשתנים. האישורים הנדרשים, התהליך והעלות שונים בין פרויקט אחד למשנהו בחלק מהמקרים החברה המבצעת את הבנייה בנכס תדאג לתהליך ההנפקה ותעבוד מול גורמי העירייה עד לשלב ההנפקה של ההיתר. לעיתים, כחלק מיוזמה […]

אדישות , שאננות ומרחב מוגן
28פבר

אדישות , שאננות ומרחב מוגן

הימים הם ימי מלחמת כיפור באוקטובר ההוא בשנת 1973 , ישראל שעד לא מזמן הייתה נחשבת מעצמה בלתי מנוצחת במזה"ת מגלה נקודות חולשה . אזרחי המדינה וחייליה מרגישים סבל , הפתעה ועלבון . " הפתיעו אותנו" ??? באמת הפתיעו אותנו אותן דיביזיות סוריות , או שהופתענו בכלל מההסתערות המצרית וחציית התעלה . 6 שנים לפני […]

בניית ממ"ד – תקן פיקוד העורף
29יול

בניית ממ"ד – תקן פיקוד העורף

ממ"ד זה עסק למקצוענים – מיגון לכולם מפרט טכני לממ"ד נייד מידות חוץ 3.60מ'*3.60מ' גודל פנימי : 3*3 מטרים גובה פנים 2.5 מטרים: עובי הקירות : 30 ס"מ עובי הריצפה : 20 ס"מ זווית הגג : חד שיפועי בעובי 30 ס"מ אביזרי מיגון א. דלת הדף – לפי תקן פיקוד העורף ב. חלון מוגן רסיסים […]

ענו על 4 שאלות קצרות

וקבלו הצעת מחיר מותאמת אישית לממ״מ